Art. 296 kc Nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej (służebność osobista).
Instytucja służebność mieszkania wykorzystywana jest często w celu zabezpieczenia interesów właścicieli nieruchomości, którzy przekazują swój majątek – przede wszystkim – członkom rodziny.
W takiej sytuacji ustanowienie służebności mieszkania ma dwie funkcje : – funkcja socjalno-gwarancyjna, zabezpieczająca do końca życia potrzeby mieszkaniowe osoby starszej oraz zmniejszenia wartości mieszkania (lub innej nieruchomości) na skutek ustanowienia służebności.
Zakres służebności osobistej dostosowywany jest do potrzeb osoby uprawnionej. Zgodnie z art. 298 KC zakres służebności osobistej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według osobistych potrzeb uprawnionego z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych.
Służebności osobiste wygasają ze śmiercią uprawnionego, nie można ich nabyć przez zasiedzenie .
Ustanowienie służebności zostaje ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości.